용적률(容積率)이란?

 

 

용적률(容積率, Floor Area Ratio, FAR)

용적률은 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율을 백분율(%)로 나타낸 값으로, 도시계획과 건축설계에서 중요한 기준입니다. 용적률은 도시의 공간 효율성과 건물 밀도를 조절하여 쾌적한 생활환경을 유지하기 위한 목적을 가집니다.

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용적률 공식

 

• 연면적: 건물의 각 층 면적 합산 (지상층만 포함, 지하층은 보통 제외됨).
• 대지면적: 건물이 세워지는 땅의 면적.

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용적률의 의미

• 높은 용적률: 건물 밀도가 높아져 고층 건물이 많아지고, 도시가 상업적으로 활성화될 가능성이 큼.
• 낮은 용적률: 저층 주거지나 쾌적한 환경이 강조되며, 건물 밀도가 낮음.

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용적률 예시

예시 1: 주택 용적률

• 대지면적: 500㎡
• 건물 연면적:
  • 1층: 150㎡
  • 2층: 150㎡
  • 3층: 150㎡
• 연면적 합계: 450㎡

용적률 계산:

 

결론: 이 건물의 용적률은 90%입니다.

예시 2: 상업지역 용적률

• 대지면적: 1,000㎡
• 건물 연면적:
  • 1층: 400㎡
  • 2층: 400㎡
  • 3층: 400㎡
  • 4층: 400㎡
  • 5층: 400㎡

연면적 합계: 2,000㎡

용적률 계산:

 

결론: 이 건물의 용적률은 200%입니다.

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용적률 규제 예시

1. 주거지역: 용적률이 150% 이하일 경우, 저층 주택 중심.
2. 상업지역: 용적률이 400% 이상 가능할 경우, 고층 빌딩 가능.
3. 녹지지역: 용적률이 50% 이하일 경우, 자연 보전 목적.

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용적률이 중요한 이유

1. 도시계획: 과도한 인구 밀집 방지, 교통 혼잡 완화.
2. 환경 보호: 녹지 공간 확보, 햇빛·바람 통로 확보.
3. 경제적 가치: 고층 건물 개발로 토지 이용 효율성 증대.

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