왜 지하층은 용적률에서 제외될까?

 

 

왜 지하층은 용적률에서 제외될까?

1. 지하층의 용적률 제외 이유

1. 도시의 외관과 밀집도:
   용적률은 지상 건축 밀도를 관리하기 위한 지표입니다. 지하층은 도시 외관에 영향을 주지 않기 때문에 제외됩니다.
2. 공간 활용의 차이:
   지하층은 주로 주차장, 기계실, 창고 등의 공간으로 활용되며, 거주나 상업 공간보다 공공기능을 수행하는 경우가 많습니다.
3. 도시 환경 보호:
   용적률 관리는 햇빛, 바람, 공기 순환 등 쾌적한 도시 환경을 유지하기 위한 목적도 있습니다. 지하층은 이러한 요소에 영향을 주지 않기 때문에 제외됩니다.

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지하층이 포함될 수 있는 경우

• 특정 지하 상업시설이나 복합 개발에서 지하층이 실제로 도시 밀도에 영향을 미친다고 판단되면, 지자체의 규정에 따라 일부 포함될 수 있습니다.

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참고: 용적률과 건폐율의 차이

• 용적률: 지상 건물의 전체 연면적과 대지면적의 비율. (공간 밀집도 관리)
• 건폐율: 건물이 대지에서 차지하는 면적과 대지면적의 비율. (대지 위 건물 배치 관리)