저당권이란?

• 저당권의 개념: 저당권은 채무자가 채무를 불이행할 경우, 채권자가 부동산을 처분해 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 채무자는 담보물을 계속 사용할 수 있습니다.
• 설정 요건: 저당권 설정을 위해서는 저당권설정계약과 등기가 필요합니다. 저당권의 객체는 등기나 등록이 가능한 부동산, 지상권, 전세권 등이 포함됩니다.
• 효력: 저당권이 설정되면 채권자는 다른 채권자보다 우선적으로 변제를 받을 권리가 있습니다. 저당권자는 저당물의 경매를 청구할 수 있습니다.
• 특수 저당권: 공동저당과 근저당이 있습니다. 공동저당은 여러 부동산에 저당권을 설정하는 것이고, 근저당은 계속적인 거래로 발생하는 다수의 채권을 담보하기 위해 설정됩니다.